В Низинском поселении продают земли сельскохозяйственного назначения под видом ИЖС. Администрация Ломоносовского района направила обращения в надзор.

В Ломоносовском районе Ленинградской области выявлены случаи продажи земельных участков под ИЖС с категорией "сельскохозяйственного назначения", находящихся вне границ населенного пункта. Речь идёт о коттеджном поселке "Александровский каскад" (управляющая компания "Северная долина"), который находится в деревне Ольгино. 

По информации "Северной Долины", земельные участки зарегистрированы в Росреестре как ИЖС. Откуда такие сведения в областном ведомстве, и кто внёс изменения в категорию земель, теперь предстоит узнать надзору.      

Стоимость ИЖС сильно отличается от цены на землю сельскохозяйственного назначения. Ведь ИЖС дает привилегии и по коммуникациям, и по дорогам, по социальным объектам – прописка в такой локации автоматом обеспечивает обязанность государственных органов предоставить жителям и врачебную помощь, и места в детских садах и школах, уборку дорог и их освещение за счет бюджета. На сельскохозяйственных землях все это ложится на плечи садоводов и дачников.

Продав земли сельскохозяйственного назначения по цене ИЖС, "Северная долина" получает огромный профит. Разбираться же почему так вышло, предстоит жителям и надзорному ведомству. 

Комитетом по управлению муниципальным имуществом при проведении сбора, анализа данных об объекте установлено несоответствие целевого назначения земельных участков, образованных путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0302009:5 и 47:14:0302009:6, утвержденным документам территориального планирования МО Ломоносовский муниципальный район.

Алексей Кондрашов, глава администрации Ломоносовского района: «Согласно действующему генеральному плану муниципального образования размещенном на сайте: https://fgistp.economy.gov.ru/, земельные участки квартала 47:14:0302009 расположены в границах функциональной зоны - С1 – сельскохозяйственное использование.

В карте границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения, содержащейся в указанном действующем генеральном плане поселения, данный массив не включен в границы какого-либо населенного пункта. Каким образом можно было без официальной процедуры перевода провести регистрацию участков, надеюсь, выяснит следствие».

А пока в массиве осуществляется бесконечный многочисленный раздел земельных участков с последующей государственной регистрацией права собственности. Сейчас земельные участки этого массива, категория земель которых не соответствует генеральному плану поселения, находятся в активной продаже под индивидуальное жилищное строительство, но никаких социальных объектов, финансируемых из бюджета, на территории «Александровского Каскада» не будет.

Оксана Андреева, руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского района: «Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, сейчас категория земель образованных земельных участков - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, что не соответствует указанному генеральному плану поселения. Также следует отметить, многочисленным земельным участкам в указанном квартале 47:14:0302009 уже присвоены адреса, в которых содержится наименование улицы, но наименование населенного пункта отсутствует».

Елена Клухина, глава администрации МО Низинское сельское поселение Ломоносовского района ЛО: «Никакого перевода данных земель в иную категорию не было никогда. Изменения в генплан последний раз были внесены в 2010 году, все разговоры о том, что якобы в 2006 году были какие-то постановления губернатора о переводе земель, не имеют под собой реальной почвы. Мы подняли все документы, перепроверили. Как до 2010 г. так и после, это были и остаются земли сельскохозяйственных назначений. Удивительно то, что за попытки махинаций именно с этими участками отбывает срок господин Михеев, уже экс-глава кадастровой палаты Ленинградской области, но несмотря на это, махинации продолжаются, людей, готовых купить ИЖС, мягко скажем, вводят в заблуждение».

Документы, подтверждающие отнесение земельных участков с КН 47:14:0302009:5 и 47:14:0302009:6 к определенной категории земель или о их переводе из одной категории земель в другую, в администрации Ломоносовского района отсутствуют.

В связи с установлением факта изменения категории земель и вида разрешенного использования указанных земельных участков в отсутствие документов, подтверждающих их отнесение к определенной категории земель или о переводе их из одной категории земель в другую, а также недопущения возведения зданий и сооружений, которые в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации будут являться самовольными постройками, администрация направила соответствующие обращения в следующие органы: прокуратуру Ломоносовского района, Управление Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, УФСБ России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Правительство Ленинградской области.